פרסומים

תמא 38 על פרשת דרכים

לאחר פרסומה של עמדת מינהל התכנון לפיה ימליצו שלא להאריך את תוקפה של תמ"א 38 במתכונתה, הצהיר ראש מטה הדיור הלאומי, זאב ביילסקי: "לא ניתן לבטל את התמ"א".
לחצו כאן לקריאה >>

רגע לפני האישור: חולון מעכבת 1,000 דירות

אחר שנים של תכנון, ולאחר שהתכנית, הכוללת 1,000 יחידות דיור, הופקדה וכבר נשמעו ההתנגדויות, הדהימה עיריית חולון את בעלי הקרקע באזור התעשייה הישן כשהודיעה שהיא שוקלת לגנוז את התכנית.
לחצו כאן לקריאה >>

המטרו בא: הוקפא מתן היתרי בנייה לאורך הציר

הממשלה אימצה תכנית להקמת שלושה קווי מטרו ומנהל התכנון החל בהליכי הקפאת מתן היתר בניה.
לחצו כאן לקריאה >>

התכנית להקמת נמל דרום השביחה את המקרקעין ב-130 מיליון שקלים

כך קבע השמאי המייעץ במסגרת הליך ערר היטל השבחה, בו אימץ את הסכום שקבע שמאי הוועדה המקומית אשר מיוצגת על ידי משרדנו
לחצו כאן לקריאה >>

תנו לחיות בשקט

ועדת הערר המחוזית בתל אביב דחתה ערר שהוגש על החלטת הוועדה המקומית הרצליה שלא לאשר את תכנית להרחבת בית הדיור המוגן, תוספת 2 קומות חדשות וכ- 200 יחידות דיור.
לחצו כאן לקריאה >>

חוסר הוודאות של זוכי מחיר למשתכן

עוה"ד ענת בירן השתתפה בכנס בנושא זכויות זוכים בתכנית מחיר למשתכן
לחצו כאן לקריאה >>

הוועדה המחוזית החליטה להפקיע ולעירייה אין מה לעשות עם הקרקע

זיהום שנמצא באחרונה בקרקע של כחצי דונם במרכז פלורנטין עוצר את פיתוחה כשטח ציבורי לטובת תושבי השכונה, ומשהה את תוכנית הפיתוח המקודמת על ידי הוועדה המחוזית
לחצו כאן לקריאה >>

העירייה קיבלה ברקס: הפסיקה התקדימית שתעלה ביוקר לתל אביב

בהחלטה חשובה של ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה למחוז תל אביב, נקבע כי כאשר ישנן זכויות אשר נדרשת הקלה כדי לנצלן, הן יוערכו לפי 85% משוויין המלא.
לחצו כאן לקריאה >>

עדכון חשוב - ניתן להאריך תוקף של היתר בנייה עד 6 שנים

הוראה חדשה של עיריית ת"א שצפויה לחול גם בכל ועדות התכנון המקומיות בארץ מאפשרת להאריך תוקף היתר לשלוש שנים נוספות מעבר לתוקפו המקורי - בבקשה אחת
לחצו כאן לקריאה >>

היום שבו הניף השופט תמרור אזהרה בפני רשויות התכנון

כל החלטה שיוצאת מבית המשפט היא החלטה חשובה, אך יש החלטות שמתוות דרך ומנחות את שיקול הדעת של מוסדות התכנון, וישפיעו על העתיד של עולם הנדל"ן בישראל.
לחצו כאן לקריאה >>

תושבים ברכסים הגישו התנגדות לתוספת 150 יחידות דיור

במסגרת ההתנגדות נטען, בין היתר, כי אין לדון בתכנית המופקדת עד שתאושר תכנית המתאר ליישוב, המצויה בהליכי הפקדה, וזאת על מנת למנוע מצב שבו תכנון נקודתי לשטח התכנית המופקדת יכתיב את התכנון הכולל העתידי של היישוב.
לחצו כאן לקריאה >>

זוכי ההגרלות נגד מחיר למשתכן

מאמרה של עו"ד ענת בירן על המתח שבין הצורך בהקלות לרצון לפשט את הליכי התכנון והרישוי, והצורך בהסדרת הליכי התכנון לפני שיווק הקרקע.
לחצו כאן לקריאה >>

תכנית רובע 4 תוקנה כפי שדרשנו בעתירתנו

התכנית תוקנה עוד טרם הדיון בעתירה - קטנת קו הבניין האחורי בבניינים בני 5 קומות בתחום תכניות השיכונים, אשר תביא להגדלת זכויות הבניה
לחצו כאן לקריאה >>

הריבוע הכחול נדלן לא תשלם היטל השבחה בגין סטייה מנספח בינוי מנחה

בית המשפט קבע כי הפסיקה המקובלת היא שסטייה מהוראות מנחות בתכנית, ובכלל זה מנספח בינוי מנחה, אינה מחייבת פרסום כלל, וככל שמתבקש פרסום אין מדובר בפרסום הקלה.
לחצו כאן לקריאה >>

ועדת ערר: יש לערוך איזונים בין העמסה על תשתיות לצורך הלאומי בחיזוק מבנים

משרדנו ייצג את תושבי שכונת ותיקים בפני ועדת הערר, שקבעה כי לא היה מקום לאשר את שלל ההקלות שנתבקשו ויש לאזן בין האינטרסים השונים.
לחצו כאן לקריאה >>

אוניברסיטת חיפה רכשה מבנה בעיר התחתית ב-27 מיליון שקל

נחתמה עסקה בשווי 27 מליון ש"ח, למכירת המרכז האקדמי כרמל לאוניברסיטת חיפה, שמתעתדת להעביר למבנה את חוג לימודי המחשב שלה. כעת, משרדנו פועל לקידום תב"ע חדשה לפיתוח המגרש השכן.
לחצו כאן לקריאה >>

עתירה: טעות בתוכנית רובע 4 בתל אביב

משרדנו הגיש עתירה מנהלית לאחר שהתברר כי חלק מהותי מהחלטת המועצה הארצית לתכנון ובניה בעררים לא מצא דרכו להוראות תכנית רובע 4
לחצו כאן לקריאה >>

בנייה מודרנית בשכונה חדשה ללא מעלית אינה בגדר פתרון תכנוני מיטבי

ועדת הערר קיבלה את עמדתנו וקבעה כי מבנה מגורים מודרני בשכונה חדשה ללא מעלית, אינו בגדר פתרון תכנוני מיטבי, הנדרש כאשר נתבקשו שלל הקלות, והדבר נתון לשיקול דעתה של הוועדה המקומית.
לחצו כאן לקריאה >>

המגבלות החדשות על תמא 38 של עיריית תל-אביב

עיריית תל אביב מקדמת תכנית לעיר, לפיה פרויקטים גדולים יחויבו להקצות שטחי ציבור במסגרת הבניין החדש, וזאת בשל מחסור בשטחי ציבור ברחבי העיר.
לחצו כאן לקריאה >>

מקיפאון לצמיחה

עוה"ד ענת בירן התראיינה למוסף דה-מרקר על הנושאים החמים של היום - הקיפאון הזמני בענף הבניה, כיצד יזמים מתמודדים עם תקופה זו, תכניות המתאר החדשות, רגולציה והתחדשות עירונית.
לחצו כאן לקריאה >>

ניצחון לתושבי הוד השרון: יוכלו לערער על ליקויי תחבורה בתוכנית המתאר

בית המשפט המחוזי פסק כי תושבי הוד השרון רשאים לערור בפני המועצה הארצית לתכנון ובניה על הסוגיות התחבורתיות הנובעות מהתכנית הכוללנית שאושרה ע"י הוועדה המחוזית.
לחצו כאן לקריאה >>

בוטל אישור לפרויקט תמ''א 38 בת''א בשל אי הצגת הרוב הדרוש

ועדת הערר קיבלה את הערר שהגיש משרדנו וקבעה כי מקום שבו מוגשת בקשה לשינוי ברכוש הפרטי ובניה ברכוש המשותף, ללא הסכמת הרוב הדרוש מבעלי הזכויות, אין מקום לדון בבקשה בשל העדר היתכנות קניינית.
לחצו כאן לקריאה >>

בית המשפט איפשר לרמ''י לתכנון ולשווק מתחם פינוי-בינוי בגבעת שמואל

ביהמ"ש המחוזי ביטל צו מניעה בן 18 שנה שאסר על רמ"י לתכנן ולשווק קרקע שמיועדת להתחדשות עירונית בשכונת גיורא.
לחצו כאן לקריאה >>

מלכלוכים בוואטסאפ ועד אלימות של ממש: 10 המכות בסכסוכי שכנים

כיצד משפיעים סכסוכי שכנים, שהפכו לנפוצים במציאות הנדל"נית הקיימת, על קידומם של פרויקטים רבים.
לחצו כאן לקריאה >>

השכנים התנגדו - אבל פרויקט דיור בר השגה בהרצליה יצא לדרך

משרדנו ייצג את מגישת תכנית הר/מק/2367 - "דיור בהישג יד להשכרה ארוכת טווח ברח' דן שומרון", בפני ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה - מחוז תל אביב, אשר החליטה לדחות את הערר שהגישו המתנגדים
לחצו כאן לקריאה >>
וידאו

על המשמר - פרק 3 - תכנון לקוי

כיצד לוקח כמעט 16 שנים להקים שכונה בישראל - וגם אז היא בד
לחצו כאן לצפייה >>

מהן האפשרויות כאשר עומדים לסלול כביש מהיר או לבנות מגדל מגורים? עו

ההיבטים הפליליים של תכנון ובניה, הבדיקות המשפטיות והקנייניות טרם רכישת דירה
לחצו כאן לצפייה >>

האם התכניות הממשלתיות יורידו את מחירי הדיור?

התכניות הממשלתיות מציעות שינוי לטובה מבחינת הזמינות של יחידות דיור, מחירי הדירות לזוגות צעירים ולמי שבאמת ידו אינה משגת, אך האם די בכך?
לחצו כאן לצפייה >>

עד הבית, מדוע יש צניחה בבניית מגדלי מגורים?

מדוע יש צניחה בבניית מגדלי מגורים? מדובר בבניינים מורכבים יותר ולכן קשה להוציא היתרי בנייה, יש מגבלות רבות, דמי ניהול גבוהים, ערים לא ערוכות מבחינת תשתיות והרשויות מעדיפות מבנים צמודי קרקע
לצפייה לחץ כאן >>

עד הבית, קצב ופוטנציאל מימוש הליך התחדשות עירונית

פרויקטים מכוח תמ"א 38 מתאפיינים בחוסר וודאות, רשויות מקומיות שאינן תומכות, מתנגדים ובעיית תשתיות. מהם השיקולים בפניה לפרויקט פינוי-בינוי מכוח תכנית?
לצפייה לחץ כאן >>

עד הבית, האם שווה להשקיע בקרקע חקלאית?

לקיחת סיכון, לא תמיד קרקע מופשרת בהכרח למגורים, יש לבצע בדיקות מתאימות ולהבין איפה הקרקע נמצאת על הספקטרום התכנוני
צפו בתכנית >>

עושים סדר, בן כספית מראיין את עו״ד ענת בירן בנושא רשוי עסקים

מה צריך לעשות בעל עסק על מנת לקבל רשיון לעסק והאם החוק בעצמו הופך כל בעל עסק ל׳עבריין׳. העיתונאי בן כספית מראיין את עו״ד ענת בירן בנושא רשוי עסקים.
>>

הגשתם התנגדות לתוכנית בניה? מה קורה בוועדות לתכנון ובניה?

פאנל סוער בנושא הוועדות לתכנון ובנייה, בהשתתפותם של שוקי אמרני, מנכ"ל משרד הפנים לשעבר, עו"ד ענת בירן, מומחית בתחום דיני תכנון ובניה ומנכ"ל ובעלים של חברת שפע נכסים – מייקל זלמנסון.
לצפייה בתוכנית >>

עושים סדר, בן כספית מראיין את עו״ד ענת בירן בנושא רשוי עסקים

מה צריך לעשות בעל עסק על מנת לקבל רשיון לעסק והאם החוק בעצמו הופך כל בעל עסק ל׳עבריין׳. העיתונאי בן כספית מראיין את עו״ד ענת בירן בנושא רשוי עסקים.
לצפייה בתוכנית >>

סודות הנדל״ן, פאנל בנושא התנגדויות לוועדות תכנון מחוזיות

גם כשוועדות תכנון מחוזיות מקבלות התנגדויות, הן משתמשות בהן רק כ"תיקוני הגהה", ובמקרים נדירים בלבד הן מובילות לשינויים מהותיים בתוכנית. פאנל הנדל״ן בהשתתפות עו״ד ענת בירן בודק מה באמת קורה בוועדות.
לצפייה בתוכנית >>

ועידת הנדל''ן והתשתיות 2016 פאנל התחדשות עירונית

פאנל בנושא התחדשות עירונית, בהנחיית: אלי שמעוני, כתב ב׳כלכליסט׳, בהשתתפות: ארנון פרידמן, רן וולף, עו"ד ענת בירן ושלומי חג'ג'.
לצפייה בפאנל >>

עיר הנדל''ן 2016: עו''ד ענת בירן, מומחית נדל''ן, האולפן השקוף

התחדשות עירונית - כולם מדברים על זה. מה חדש בתחום? על מה צריך לשים את הדגש? וממה דיירים צריכים להיזהר לפני שהם חותמים על עסקת החלומות לשדרוג הבניין.
לצפייה בראיון >>

עיר הנדל''ן 2015: עו''ד ענת בירן, מומחית נדל''ן, האולפן השקוף

ע״וד ענת בירן, מומחית בנדל״ן מתראיינת באולפן השקוף של עיר הנדל״ן 2015. האם הרפורמות של שר האוצר בתחום הנדל״ן מסייעות בהתקדמות תהליכים, רישוי, תכנון ובנייה וכדו׳?
לצפייה בראיון >>

הרצאה של עו''ד ענת בירן, בכנס התחדשות עירונית תל אביב 2016

מורה נבוכים להתחדשות עירונית בתל אביב, תכנית הרבעים והאזורים הבאים - עו"ד ענת בירן, בעלים ענת בירן משרד עורכי דין, לשעבר יו"ר ועדת ערר מחוז תל אביב.
לצפייה בהרצאה >>

עד הבית, מה צריך לבדוק לפני רכישת נכס?

עו"ד ענת בירן מתארחת בתכנית "עד הבית" בקשת, בפאנל בנושא: מה צריך לבדוק לפני רכישת נכס? ההיבטים הפליליים של תכנון ובניה, הבדיקות המשפטיות והקנייניות טרם רכישת דירה.
לצפייה בתוכנית >>
לקוחות יקרים ,
ליצירת קשר, מלאו את הטופס ונציגינו ישובו אליכם תוך זמן קצר
ענת בירן, משרד עורכי דין
בית גיבור ספורט, מתחם הבורסה, ק. 14
דרך מנחם בגין 7, רמת גן 5268102
טל: 073-2525600 פקס: 073-2525601
מייל: office@ablaw.co.il
שלח
מאשר קבלת מידע בדואר אלקטרוני